Analistas da XP Investimentos esperam queda considerável nos lançamentos e vendas tanto no segundo, quanto no terceiro trimestre de 2020. A partir do segundo semestre, consideram uma retomada gradual nos negócios, com normalização apenas em 2021.
Com atraso nas aprovações de projetos pelos municípios após a retomada dos negócios, é calculado redução entre 34% e 38% nos lançamentos em 2020 na comparação com 2019. Segundo os cálculos do Itaú BBA, a queda na receita deve ser entre 10% e 48% para as construtoras focadas nas classes média e alta e entre 8% e 17% para aquelas voltadas para a baixa renda.
Em época de incertezas, se faz necessário desenvolver projetos e empreendimentos em maior velocidade, para preservar a rentabilidade projetada e reparar os prejuízos do momento.
A Inclua+ utiliza a filosofia de produção CONSTRUÇÃO ENXUTA para eliminar desperdícios, desde a elaboração do projeto, até as etapas de uso e operação da edificação, o que proporciona ao cliente redução de custo e otimização de prazo, com a manutenção da qualidade. Fornece soluções completas e econômicas, tanto para a implementação de sistemas construtivos, quanto para a construção em sua íntegra.
Você tem o pensamento enxuto? Aumente sua rentabilidade com uma nova maneira de pensar. A Inclua+ Inovações Construtivas te ajudará neste novo desafio.
PERGUNTAS FREQUENTES
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Necessitamos nivelar o pavimento com argamassa de contra piso quando utilizamos a laje pré-moldada acabada?
Não. A laje é fabricada com o uso de forma metálica, portanto com variação milimétrica em sua espessura. Na montagem, é simplesmente apoiada nas paredes estruturais dos pavimentos. Os processos de fabricação e montagem, pelo alto grau de industrialização, resultam em um produto de alta qualidade, que atende com folga a tolerância do item 9.2.2, Parte 2 – Execução e controle de obras, das NBR’s 15.961 – Alvenaria Estrutural – Blocos de Concreto e 15.812 – Alvenaria Estrutural – Blocos Cerâmicos. A variação do nível da superfície do pavimento, decorrente do uso da laje pré-moldada acabada, tende à zero.
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A laje pré-moldada acabada causa fissuras no revestimento do piso em decorrência da quantidade de emendas?
Não. As lajes são apoiadas nas paredes estruturais. Os eixos longitudinais das emendas e das paredes coincidem. Portanto, quase sua totalidade fica sobre e sob as paredes dos pavimentos inferior e superior respectivamente. Existem poucas emendas que ficam aparentes, localizadas nas regiões das portas, por exemplo. Estas devem ser consideradas sim no projeto de revestimento do piso. Se houver soleiras de granito, basta as assentar sobre as emendas com argamassa colante flexível. Caso as soleiras sejam de cerâmica, basta coincidir suas juntas com as emendas das lajes. Na região sul e nas grandes construtoras do país, o sistema laje acabada tem a preferência nas construções em alvenaria estrutural. É utilizado desde 2008. Dentre vários benefícios validados, como economia e racionalidade, está a alta qualidade do produto final.
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As placas pré-moldadas, que compõem a laje acabada, fissuram?
Como qualquer outro processo, o da laje acabada é composto por tarefas, que devem ser acompanhadas para evitar a ocorrência de patologias. No que tange a fissuração de placas, as seguintes tarefas críticas das etapas do processo devem ser bem planejadas, executadas e acompanhadas, para propiciar uma tomada de decisão imediata.
- Preparativos para a fabricação: elaborar projeto de fôrmas e especificar o traço do concreto para o cenário executivo;
- Fabricação: validar o concreto entregue, aplicar desmoldante, adequar a temperatura do pátio de concretagem, posicionar os elementos embutidos conforme projeto e vibrar o concreto;
- Transporte: remover a placa do pátio de concretagem para a área de estoque.
As duas tarefas destacadas são as principais causadoras de fissuras em placas. Constatamos que a primeira é motivada pelo uso de matéria prima de má qualidade e aplicação em quantidade insuficiente. A segunda da necessidade de aumentar a produção por área de pátio de concretagem. As placas são retiradas precocemente do pátio de concretagem (desfôrma) e as transportam sem a devida resistência (ainda verdes).
Com um bom planejamento e uma execução aderida ao plano e à boa técnica, a quantidade de ocorrências de fissuras serão equalizadas às ocorrências dos demais sistemas utilizados.
Com mais de 30 anos de vida prestados à obtenção de conhecimento na área, Márcio De Franceschi, fundador e diretor da INCLUA+, é formado em Engenharia Civil pela UFRGS, especializado em Construção Enxuta, em Gestão de Projetos pela FGV e em Desenvolvimento e Implementação de Sistemas Construtivos. Têm formação em Gestão Contemporânea pela NORTUS. Coach Executivo e Life Coach – formado pelo ICI Integrated Coaching Institute em curso aprovado pelo ICF International Coach Federation.
Márcio coordenou o planejamento e produção de obras de Faculdade, Pontes, Aeroportos e Rodovias. Atuou por mais de uma década no backoffice de Construtoras e Incorporadoras. É responsável técnico pela execução de 250.000 m² de área construída compreendendo os segmentos Residencial, Hotelaria, Educação e Cultura, Edifícios Garagem, Galpões Logísticos, Retrofit e Shopping. Foi um dos colaboradores no aperfeiçoamento do Sistema Construtivo Alvenaria Estrutural. Desenvolveu e implementou Sistemas Construtivos Inovadores, em conformidade com a NBR 15.575 – Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais, no segmento Habitacional Multifamiliar – Edificações Horizontais e Verticais – Pré-moldado, Concreto “in loco” com fôrmas metálicas e Concreto PVC.
Implementou a nova filosofia de produção CONSTRUÇÃO ENXUTA nas empresas que atuou, com a ferramenta PCP – Planejamento e Controle da Produção – fundamentada no método Last Planner.
Entre em contato com a Inclua+ Inovações Construtivas, e traga sua demanda para que possamos te auxiliar desde a análise, planejamento e execução de seus projetos.